Simule Seu Financiamento SAC: Descubra o Melhor Plano para Seu Empréstimo
Descrição
Publicidade
Publicidade
| Nº | Parcela | Juros | Amortização | Saldo Devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 464,11 | R$ 47,44 | R$ 416,67 | R$ 4.583,33 |
| 2 | R$ 460,16 | R$ 43,49 | R$ 416,67 | R$ 4.166,67 |
| 3 | R$ 456,20 | R$ 39,54 | R$ 416,67 | R$ 3.750,00 |
| 4 | R$ 452,25 | R$ 35,58 | R$ 416,67 | R$ 3.333,33 |
| 5 | R$ 448,30 | R$ 31,63 | R$ 416,67 | R$ 2.916,67 |
| 6 | R$ 444,34 | R$ 27,68 | R$ 416,67 | R$ 2.500,00 |
| 7 | R$ 440,39 | R$ 23,72 | R$ 416,67 | R$ 2.083,33 |
| 8 | R$ 436,43 | R$ 19,77 | R$ 416,67 | R$ 1.666,67 |
| 9 | R$ 432,48 | R$ 15,81 | R$ 416,67 | R$ 1.250,00 |
| 10 | R$ 428,53 | R$ 11,86 | R$ 416,67 | R$ 833,33 |
| 11 | R$ 424,57 | R$ 7,91 | R$ 416,67 | R$ 416,67 |
| 12 | R$ 420,62 | R$ 3,95 | R$ 416,67 | R$ 0,00 |
| Totais | R$ 5.308,39 | R$ 308,39 | R$ 5.000,00 |
Financiamento SAC e Como Usar a Calculadora
Se você está planejando adquirir um imóvel ou financiar um bem de alto valor, é crucial entender os diferentes sistemas de amortização para escolher a melhor forma de pagamento. Um dos métodos mais comuns no Brasil é o Sistema de Amortização Constante (SAC), que oferece parcelas decrescentes ao longo do tempo. Este guia detalha como funciona o financiamento SAC, como usar uma calculadora para simular as prestações e as principais diferenças entre os métodos de financiamento disponíveis.
O que é o Financiamento SAC?
O Sistema de Amortização Constante (SAC) é amplamente utilizado em financiamentos imobiliários no Brasil. Nesse modelo, as parcelas do financiamento começam mais altas e diminuem gradualmente. Isso ocorre porque o valor da amortização (a parte que abate o saldo devedor) é constante ao longo do tempo, enquanto os juros, calculados sobre o saldo devedor, diminuem à medida que o saldo é reduzido.
Com o SAC, você paga uma quantia fixa de amortização mensalmente, o que reduz progressivamente o saldo devedor. Como os juros são aplicados sobre o saldo devedor restante, o valor dos juros pagos diminui ao longo do tempo, resultando em parcelas cada vez menores.
Como Funciona o Cálculo no Sistema SAC?
Publicidade
O cálculo das prestações no sistema SAC é relativamente simples de entender. A cada mês, a amortização é constante, mas o valor total da parcela diminui porque os juros são calculados sobre um saldo devedor cada vez menor.
Exemplo Prático:
| Número de Parcelas | Juros (5% a.m.) | Amortização | Parcelas | Saldo Devedor |
|---|---|---|---|---|
| 0 | — | — | — | R$ 20.000,00 |
| 1 | R$ 1.000,00 | R$ 2.000,00 | R$ 3.000,00 | R$ 18.000,00 |
| 2 | R$ 900,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.900,00 | R$ 16.000,00 |
| 3 | R$ 800,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.800,00 | R$ 14.000,00 |
| 4 | R$ 700,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.700,00 | R$ 12.000,00 |
| 5 | R$ 600,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.600,00 | R$ 10.000,00 |
| 6 | R$ 500,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.500,00 | R$ 8.000,00 |
| 7 | R$ 400,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.400,00 | R$ 6.000,00 |
| 8 | R$ 300,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.300,00 | R$ 4.000,00 |
| 9 | R$ 200,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.200,00 | R$ 2.000,00 |
| 10 | R$ 100,00 | R$ 2.000,00 | R$ 2.100,00 | R$ 0,00 |
| TOTAL | R$ 5.500,00 | R$ 20.000,00 | R$ 25.500,00 | — |
Nesta tabela, você pode ver que o valor da amortização permanece o mesmo, enquanto os juros pagos diminuem conforme o saldo devedor é reduzido.
Vantagens e Desvantagens do Financiamento SAC
Vantagens:
- Parcelas decrescentes: O valor das parcelas diminui ao longo do tempo, o que pode proporcionar um alívio financeiro significativo nos últimos anos do financiamento.
- Maior controle financeiro: Com parcelas iniciais mais altas e decrescentes, é possível prever uma redução gradual nos compromissos financeiros ao longo do tempo.
Desvantagens:
- Parcelas iniciais mais altas: As primeiras parcelas são mais altas, o que pode ser um obstáculo para quem está adquirindo o primeiro imóvel e precisa lidar com novos custos fixos, como condomínio e manutenção do imóvel.
Como Usar a Calculadora de Financiamento SAC
Uma calculadora de financiamento SAC é uma ferramenta útil para simular o valor das prestações e entender como elas se comportarão ao longo do tempo.
Passo a Passo para Usar a Calculadora:
- Informe o valor total do imóvel ou bem a ser financiado: Esse é o preço de compra do bem ou o valor do crédito solicitado.
- Insira o valor da entrada: Se você já possui uma quantia disponível para dar de entrada, insira esse valor. A entrada será subtraída do valor total para calcular o saldo a financiar.
- Defina a taxa de juros mensal: A taxa de juros é o custo do dinheiro emprestado. Essa informação geralmente é fornecida pelo banco ou instituição financeira.
- Escolha a quantidade de parcelas: Insira o número total de meses em que deseja pagar o financiamento. Financiamentos imobiliários, por exemplo, costumam ter prazos de até 360 meses.
- Clique em "Calcular": A calculadora irá fornecer uma tabela com o valor das parcelas, amortização, juros e saldo devedor para cada mês.
Publicidade
Diferença entre o Financiamento SAC e a Tabela Price
Além do SAC, outro sistema de amortização muito utilizado é a Tabela Price. Na Tabela Price, as parcelas são fixas durante todo o período do financiamento, o que proporciona previsibilidade nos pagamentos mensais. A principal diferença em relação ao SAC é que, na Tabela Price, o valor das prestações não diminui com o tempo.
- SAC: Parcelas iniciais mais altas, mas decrescentes ao longo do tempo, resultando em um custo total menor de juros.
- Tabela Price: Parcelas fixas, mas com um custo total de juros geralmente maior, devido à composição das parcelas ao longo do tempo.
A Calculadora de Financiamento SAC é Igual ao Simulador de Amortização da Caixa?
Embora ambas as ferramentas possam parecer semelhantes, a calculadora de financiamento SAC disponível online não é a mesma coisa que o simulador de amortização da Caixa Econômica Federal. O simulador da Caixa exige o download do aplicativo Habitação CAIXA e um cadastro, além de ser destinado a quem já possui um financiamento ativo com o banco.
Por outro lado, a calculadora de financiamento SAC online é acessível a qualquer pessoa, sem necessidade de cadastro ou financiamento ativo, permitindo simulações livres.
O Sistema de Amortização Constante (SAC) é uma opção robusta para quem está pensando em financiar um imóvel ou outro bem de alto valor. Ele oferece a vantagem de parcelas decrescentes, o que pode proporcionar um alívio financeiro no longo prazo.
Utilizar uma calculadora de financiamento SAC permite que você tenha uma visão clara de como as prestações vão se comportar ao longo do tempo, ajudando na tomada de decisão.
Independente do sistema de amortização que você escolher, é fundamental estar bem informado e considerar todas as opções disponíveis para tomar a melhor decisão financeira possível.
Perguntas Frequentes
No Sistema de Amortização Constante (SAC), o valor da dívida é reduzido de maneira fixa ao longo do tempo, fazendo com que as parcelas diminuam gradativamente.
A maior vantagem é a redução progressiva das parcelas, tornando o financiamento mais leve ao longo do tempo. Além disso, há menor pagamento de juros no total.
A parcela inicial é composta pela amortização fixa mais os juros do saldo devedor. A fórmula geral é: Parcela = Amortização + (Saldo Devedor × Taxa de Juros).
É indicado para quem pode pagar parcelas iniciais mais altas e deseja reduzir o impacto do financiamento ao longo do tempo, economizando em juros.
Juros mais altos elevam o valor das parcelas iniciais e o total pago no financiamento. Comparar diferentes taxas de juros é essencial para escolher a melhor opção.
Adiantando parcelas, você reduz o saldo devedor e paga menos juros, encurtando o prazo total ou diminuindo o valor das próximas parcelas.
No SAC, as parcelas diminuem ao longo do tempo, enquanto no PRICE as parcelas são fixas. No longo prazo, o SAC resulta em menor pagamento total de juros.
Geralmente, o SAC é utilizado em financiamentos imobiliários e de longo prazo. Outros tipos de crédito, como empréstimos pessoais, costumam seguir o sistema PRICE.
Para simular, você precisa do valor do empréstimo, taxa de juros e prazo. Utilize calculadoras financeiras online ou planilhas para visualizar as parcelas ao longo do tempo.
Analise sua capacidade de pagamento das parcelas iniciais, compare taxas de juros entre bancos e veja se há possibilidade de amortizações antecipadas para reduzir juros.
